Leistungen - Gutachten Gölz

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Unsere Leistungen

Ob Privat-Verkauf, Erbschaft, Schenkung, Scheidung oder rechtliche Auseinandersetzungen - bei uns erhalten Sie für jede Situation die Passende Lösung zum Festpreis.

Unsere Dienstleistungen in Weilheim unter Teck und Umgebung

Verkehrswert-Gutachten

Marktwert-ermittlungen

Kaufberatung

Individuelle Bedarfsanalyse
Objektive Bewertung von Chancen und Risiken
Unterstützung bei der Preisverhandlung
Berücksichtigung langfristiger Werterhaltung
Empfehlungen für Finanzierungsmöglichkeiten

Verkaufsberatung

"Immobilien sind nicht nur Gebäude, sie sind ein Teil unserer Lebensgeschichten und Träume."

Sonja Schüller-Gölz

Geschäftsleitung

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Hier können Sie uns eine unverbindliche Anfrage senden, um weitere Informationen über unsere Dienstleistungen zu erhalten oder um einen Beratungstermin zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Sie bei Ihren Immobilienbewertungsbedürfnissen zu unterstützen.

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Verkehrswert-Gutachten

Verkehrswertermittlung

Wie erfolgt die Wertermittlung von Immobilien?

Die Bewertung nach § 194 BauGB: Die Wertermittlung, auch bekannt als Verkehrswertermittlung oder Marktwertgutachten, ist essenziell, um den Kaufs- oder Verkaufspreis einer Immobilie zu einem bestimmten Zeitpunkt festzulegen. Gesetzlich geregelt ist die Ermittlung des Verkehrswerts in Deutschland gemäß § 194 BauGB.

Was macht die Wertermittlung so einzigartig?

Der Wert einer Immobilie wird nicht allein anhand ihres objektiven Werts bestimmt: Externe Faktoren wie der Baupreisindex und der Bodenrichtwert fließen ebenfalls ein.
Der reine Materialwert wird zu einem festgelegten Qualitätsstichtag ermittelt, basierend auf Kriterien wie Wohnfläche, Baujahr und Umgebung des Grundstücks.
Da externe Faktoren subjektiv und veränderlich sind, ist ein fixer Wertermittlungsstichtag (WEST) notwendig. Die Festlegung dieses Stichtags ist eine Voraussetzung für ein sauberes Gutachten gemäß § 194 BauGB.
Der Angebotspreis einer Immobilie richtet sich nach dem Preis, den ein potenzieller Käufer bereit ist, zu zahlen: „Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr unter den gegebenen rechtlichen und tatsächlichen Umständen erzielt werden könnte, ohne Rücksicht auf außergewöhnliche oder persönliche Umstände.
Verkehrswerte nach § 194 BauGB können nur für die Gegenwart oder für einen festgelegten Stichtag in der Vergangenheit berechnet werden, nicht jedoch für einen zukünftigen Termin.
Je nach Art der Immobilie werden verschiedene Verfahren angewendet, um sicherzustellen, dass Käufer und Verkäufer den aktuellen Wert zum Zeitpunkt des Wert kennen.

Kurzgutachten

Schnelle Wertermittlung für fundierte Entscheidungen

Möchtest du den Wert deiner Immobilie realistisch einschätzen, ohne ein umfangreiches Verkehrswertgutachten in Auftrag zu geben? Dann ist ein Kurzgutachten eine praktische Option.

Ein Kurzgutachten bietet eine schnelle und kostengünstige Möglichkeit, den Marktwert eines Objekts zu überprüfen, insbesondere wenn ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten nicht erforderlich ist. Es liefert wertvolle Informationen für Entscheidungen beim Immobilienkauf, bei Finanzverhandlungen mit der Bank oder bei der Planung der Altersvorsorge.

Mit einem Kurzgutachten erhältst du klare Antworten auf Fragen wie den angemessenen Kaufpreis einer Immobilie, potenzielle Wertsteigerungen durch Renovierungen und Sanierungen sowie die realistische Einschätzung deines eigenen Immobilienwerts.

Bitte beachte jedoch, dass ein Kurzgutachten nicht gerichtsfest ist und daher nicht für rechtliche Zwecke wie Erbschafts- oder Scheidungsfälle geeignet ist. In solchen Fällen ist ein ausführliches Verkehrswertgutachten erforderlich.

Markt- und Beleihungswert

Beleihungswert und seine Bedeutung

Was ist der Beleihungswert einer Immobilie?

Der Beleihungswert definiert den langfristigen Marktwert einer Immobilie und ist von entscheidender Bedeutung für Finanzierungszwecke. Erfahre hier, warum diese Wertermittlung wichtig ist und wie sie dich beeinflusst.

Warum ist der Beleihungswert relevant?

Bei der Finanzierung eines Eigenheims spielt der Beleihungswert eine zentrale Rolle. Er dient als Sicherheit für den Immobilienkredit und wird von Kreditinstituten zur Risikobewertung herangezogen. Durch Abzug eines Sicherheitsabschlags vom Sachwert wird der Beleihungswert ermittelt. Dadurch berücksichtigt er potenzielle Marktschwankungen und die Wertentwicklung der Immobilie.

Faktoren bei der Ermittlung des Beleihungswerts

Die Berechnung des Beleihungswerts erfolgt gemäß § 16 Abs. 2 PfandBG unter Berücksichtigung verschiedener Aspekte:
– Der reine Sachwert und die Prognose des künftigen Immobilienwerts
– Berücksichtigung einer Risikopauschale zur Absicherung gegen Wertverluste
– Einhaltung der Beleihungswertverordnung und der Anforderungen des Pfandbriefgesetzes
– Berücksichtigung regionaler Marktgegebenheiten

Die Ermittlung des Beleihungswerts kann mithilfe unterschiedlicher Verfahren erfolgen, darunter das Sach-, Ertrags- oder Vergleichswertverfahren. Die Wahl des geeigneten Verfahrens hängt von den individuellen Eigenschaften der Immobilie ab.

Möchtest du mehr über die Bedeutung des Beleihungswerts für deine Finanzierung erfahren? Kontaktiere uns für eine persönliche Beratung!

AFA-Restnutzungsdauergutachte

Restnutzungsdauergutachten

Professionelle Bewertung der Restnutzungsdauer und präzise Wohnflächenberechnungen

In der Immobilienbewertung spielen sowohl die Ermittlung der Restnutzungsdauer als auch exakte Wohnflächenberechnungen eine entscheidende Rolle. Unser Sachverständigenbüro bietet Ihnen hierfür umfassende Gutachten zur AFA-Restnutzungsdauer an, die eine fundierte Grundlage für Ihre Investitionsentscheidungen bilden. Dabei berücksichtigen wir sämtliche relevanten Faktoren, um eine präzise und objektive Bewertung zu gewährleisten.

Auch wenn wir die Wohnflächenberechnung und Grundrisserstellung aufgrund der Anforderungen an eine ISO-Zertifizierung nicht selbst durchführen, arbeiten wir eng mit zertifizierten Partnern zusammen. Diese Kooperation ermöglicht es uns, Ihnen trotzdem die benötigten Berechnungen und Grundrisse in höchster Qualität anzubieten. So erhalten Sie alles aus einer Hand – zuverlässig und kompetent.

Unsere Kundenstimmen

Unsere Kunden über uns

    
 
 
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   Ute 
 
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich habe mit Frau Schüller-Gölz mein Haus verkauft. Es war von Beginn an ein sehr vertrauensvolles Verhältnis, sie bietet eine sehr authentische und ehrliche Beratung und Unterstützung bei wirklich allen Fragen. Ich habe mich sehr gut aufgehoben gefühlt, das Haus wurde erfolgreich verkauft, alle Formalitäten erledigt - es war maximal stressfrei. Frau Schüller-Gölz ist ausnehmend souverän und  kompetent. Bewertung: 5 Sterne - gerne auch 6 :-)
  
 
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   Manfred Kanal 
 
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Wir Erbengemeinschaft (5 Geschwister) danken Frau Schüller-Gölz vielmals für die hervorragende Arbeit, welche sie beim Verkauf unseres Elternhauses geleistet hat. Sie hat professoniell genau die dazu passende Käuferfamilie gefunden. Wir fühlten uns alle durch Frau Schüller-Gölz gut betreut und schätzten es sehr, dass durch Ihr "Rundum-Sorglos-Paket" der Aufwand für uns minimal war. Vielen Dank dafür.
  
 
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   Stefan Zimmerer 
 
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Absolut seriöse Maklerin mit Fingerspitzengefühl.
  
 
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   Hannah M 
 
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Kommunikation, die Beratung und Betreuung hätten wir uns nicht besser vorstellen können. Wir waren vollstes zufrieden.
  
 
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   Raimund Bereczki 
 
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Unsere Erfahrung mit Frau Schüller-Gölz beim Kauf unseres Grundstücks war äußerst positiv. Ihre Professionalität, Marktkenntnis und Verhandlungskompetenz waren spitze, aber was uns wirklich beeindruckt hat, war ihre außergewöhnliche Freundlichkeit. Vielen Dank!
  
 
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   Katja Kiefer 
 
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Wir sind mit Gölz Reeh Immobilien 100% zufrieden. Wir haben über Frau Schüller-Gölz eine Immobilie erworben und ihr nun auch den Verkauf unserer Immobilie anvertraut, da der Service, die Beratung und der Kommunikation immer einwandfrei abgelaufen ist. Der Kontakt ist sehr professionell aber gleichzeitig persönlich und sehr angenehm. Wir empfehlen Gölz Reeh definitiv weiter.
  
 
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   Ulrich Bachmann 
 
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Wir hätten uns keine bessere Maklerin als Frau Schüller-Gölz vorstellen können. Obwohl der Verkauf unseres Hauses zuerst sehr schwierig war, hat Frau Schüller-Gölz die beste Lösung gefunden. Zudem wurde durch ihren sehr freundlichen und kompetenten Kontakt zu Interessenten für alle Beteiligten das Allerbeste umgesetzt. Die Käufer sind glücklich, und wir sind sehr dankbar und glücklich. Wir können Frau Schüller-Gölz jedem bestens empfehlen!
  
 
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   André Szittnick 
 
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sowohl Frau Schüller-Gölz, als auch Herr Reeh sind sehr gute Vertragspartner. Die Kommunikation läuft ausgezeichnet und die Zuverlässigkeit lässt keine Wünsche offen. Auf eine weitere tolle Zusammenarbeit! ALMAORN GmbH
  
 
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   Frank N. 
 
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Super und angenehme Beratung; hier fühlt man sich aufgehoben!
  
 
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   toneart 
 
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr angenehme und kompetente Maklerin, die einem als Käufer ausreichend Zeit vor Ort lässt. Wir hatten ein sehr gutes Gefühl und wurden sehr gut beraten.